作者: 姜璐璐 來源: 牡丹晚報 發表時間： 2025-12-30 09:22
□記者 姜璐璐
2025年，菏澤將老舊小區改造列為重點民生實事。今年以來，全市40個老舊小區正經歷著看得見、摸得著的“幸福蝶變”。全年完成40個小區、8823戶改造，爭取各類資金5200萬元。從修補破損道路到清理“空中蜘蛛網”，從實施外墻保溫到推進加裝電梯，一場從“能住”到“宜居”的轉變，正在菏澤一個個老小區里悄然發生。
面子”新了，“里子”實了
12月的冬日午后，陽光灑在牡丹區天潤開關廠家屬院新鋪的柏油路上，幾位老人坐在樓前閑聊。在這里住了30多年的苑銀現指著平整的路面說：“以前這兒坑坑洼洼，下雨天一踩一腳泥。現在好了，路平了，墻新了，住著舒心多了。”今年，這個已有40多年歷史的老小區完成改造，9棟樓煥然一新，新規劃的停車場、整齊的監控攝像頭、彩繪墻面，讓小區面貌徹底改觀。天潤開關廠家屬院的變化，是菏澤扎實推進老舊小區改造的一個縮影。
走進牡丹區西城街道龍廳社區，今年改造的10個老舊小區分布在不同單位家屬院內。社區黨委委員薛建中說：“改造前居民意見不一，有的擔心施工擾民，有的對方案有異議。我們逐家走訪、反復協調，最終形成了大家都滿意的方案。”
老舊小區改造不只是“涂脂抹粉”，更要解決居民日常生活的“急難愁盼”。菏澤聚焦基礎類改造，實施雨污分流2600多米，完成外墻保溫2.6萬平方米、外墻粉刷13.7萬平方米、破損道路修復14.4萬平方米。曾經雜亂的“蜘蛛網”線路被規整，樓頂防水改造讓頂樓居民不再為漏水發愁。
牡丹區物業管理服務中心主任劉永戰介紹，2025年改造重點解決了房屋漏水、水電道路老化、飛線亂線等問題：“既要‘面子’光鮮，更要‘里子’扎實，實現老舊小區面貌與功能雙提升。”
電梯裝上樓，幸福“一鍵直達”
“以前上樓喘半天，現在‘嘀’一聲就到家了。”在魯西新區亨通園小區，四樓住戶張興國指著單元門口新裝的電梯笑著說。上個星期，他們單元剛啟用這部“亞平層”入戶電梯。
所謂“亞平層”，是在電梯停靠層，通過在電梯出口平臺與住戶門入口之間設置無障礙斜坡實現入戶。張興國所在單元加裝電梯時，選擇在電梯停靠層的步梯下半部加鋪一段無障礙斜坡，居民乘電梯到達指定樓層后，只需再爬三級樓梯即可入戶。“這種設計既減少了爬樓高度，又比平層入戶節省費用，很實用。”張興國說。
亨通園小區老年住戶較多，加裝電梯一直是大家的迫切愿望。同住該單元的穆新禮說：“以前拎袋米上樓都得歇好幾回，現在方便多了。樓道還加了扶手，對老年人特別友好。”
2025年，菏澤大力推進完善類改造，通過政府補貼等政策支持，積極推進既有住宅加裝、更新電梯，全年完成113部。這既解決了老年人“上樓難”問題，也減少了老舊電梯故障頻發帶來的安全隱患。
菏澤市住建局相關負責人表示，電梯加裝過程中充分尊重居民意愿，堅持“一單元一策”，靈活采用平層入戶、半層入戶、亞平層入戶等多種方式，在政策支持、手續辦理、施工協調等方面提供全程指導，讓更多居民早日享受“一鍵直達”的便利。
改得好，更要守得住
老舊小區改造，推進不易，長效保持更難。菏澤推進改造的同時，同步完善適老化、無障礙設施，優化小區空間布局，新增停車位170個，有效緩解“停車難”。不少小區還增設了健身器材、休閑座椅，讓公共空間真正“活”起來。
“改造只是第一步，如何讓改造成果長期保持，是我們正在探索的重點。”劉永戰說。牡丹區正逐步建立老舊小區常態化管理機制，通過引入專業物業、鼓勵居民自治、加強社區托管等多種形式，鞏固改造效果，防止問題回潮。
2026年，菏澤老舊小區改造計劃將持續推進。市住建局相關負責人表示，待省級計劃公布后，將指導縣區盡快開展征求意見等前期工作，按照“一區一策、一區一案”原則，為每個小區量身定制改造方案。同時，進一步梳理全市老舊小區現狀，摸清數量、面積、戶數，找準基礎設施、環境配套、公共服務等方面的短板，為后續改造提供精準依據。
從破舊雜亂到整潔有序，從“憂居”到“優居”，菏澤正以扎實行動推動一個個老小區煥發新生。正如一位居民所說：“小區還是那個小區，但日子卻不再是原來的日子了。”老舊小區改造，不僅改出了居住新環境，更提升了群眾的獲得感、幸福感。
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