作者: 胡德光 來源: 菏澤日報 發表時間： 2025-08-22 09:26
日前，成武縣法院秉持善意文明執行理念，積極發揮“執前化解”的柔性疏導作用，前移解紛端口，將糾紛在執前實質化解，實現了業主權益保障、企業紓困解難、區域經濟穩定的“三贏”，交出一份司法保障民生權益與護航民營企業發展的合格答卷。
成武某房地產開發公司由于房產銷售遲滯，資金周轉困難，逾期交房，部分業主起訴要求逾期交房違約金。案情并不復雜，但雙方對立情緒較大，執行法官隨即到現場查看房產交付現狀，和雙方當事人面對面交流，聽取各方意見。通過調查發現，業主訴求正當迫切，開發商窘境源于暫時經營困難。強制執行措施一旦啟動，可能會造成企業經營受阻、業主權益懸空、區域經濟受損等。執行法官果斷摒棄常規執行路徑，將“執前化解”確立為扭轉危局、尋求共贏的唯一突破口。
執行法官通過雙向精準施策，剛柔并濟，精準破局：一方面向開發商嚴正釋明拒執的法律后果及信譽崩塌的毀滅性風險，另一方面著力撫平業主群體因漫長等待積累的焦慮與信任裂痕，動員業主放棄查封賬號及查封拍賣房產的訴求（逾期交房違約金遠低于房產價值），以價值相當的車位使用權精準置換違約金債權。這一“資產抵債”的創新方案，如同量身打造的“金鑰匙”，巧妙解開了困擾雙方的清償“死結”。
經過多輪面對面磋商、共謀化解方案，12名業主逐步領悟在開發商現金流枯竭的現實下，接受車位抵償是現實可行、即時高效且兼具資產保值功能的權益兌現最優解；開發商深刻警醒，積極履行并非負擔，而是挽救品牌聲譽、重建市場信任、謀求生存發展的最佳救贖之路。最終雙方成功簽署和解協議。
通訊員 趙亞博 記者 胡德光
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